نتعاش سوق العقارات فقد شهدت دبي ارتفاعًا ملحوظًا في المعاملات السكنية خلال الربع الثاني من عام 2021. وفقًا لأحدث الأبحاث والتقارير التي أجرتها شركة تشيسترتنس الدولية الرائدة عالمياً في قطاع الخدمات العقارية. بالتزامن مع استمرار الاهتمام بالمشترين الدوليين مما أدى إلى زيادة المبيعات ودفع عجلة التعافي والانتعاش في السوق.
سوق الإمارات لل العقارات
أظهرت النتائج التي تم الكشف عنها في أحدث تقرير لشركة تشيسترتنس عن سوق الإمارات العقاري. للربع الثاني من عام 2021 بأن إجمالي قيمة المعاملات في دبي قد شهد ارتفاعاً ملحوظاً بنسبة 50٪ . تقريبًا على أساس ربع سنوي إلى 31.02 درهم إماراتي مليار درهم إماراتي. مقارنة بـ 20.77 مليار درهم إماراتي في الربع السابق. كما بلغ إجمالي قيمة الصفقات أعلى مستوى لها منذ الربع الرابع من عام 2013 . حيث بلغت المبيعات السكنية في المجمل 31.67 مليار درهم،. في حين بلغ حجم التعاملات الإجمالية 14.426 وحدة، بزيادة قدرها 35.48٪ عن الربع الأول من عام 2021. كما شكلت مبيعات العقارات المكتملة 71٪ من إجمالي قيمة التعاملات. و59٪ من الحجم في الربع الثاني من عام 2021، ولم تصل المبيعات على الخارطة إلى مستوى فترة ما قبل الجائحة.
سوق العقارات في دبي
وبهذه المناسبة، قال كريس هوبدن، رئيس الاستشارات الإستراتيجية لدى تشيسترتنس الشرق الأوسط وشمال أفريقيا. “مع اقتراب المعاملات السكنية من مستويات قياسية فقد لعب الاهتمام الدولي المتزايد دوراً رئيسياً في ذلك بالتزامن. مع نجاح تعامل دبي مع جائحة كوفيد-19 لدعم الطلب بعد الإغلاق من المشترين المستمد. من إطلاق تأشيرات جديدة ونوعية الحياة في الإمارة والأسعار الجذابة نسبيًا”.
السوق العقارات بين المقيمين في الإمارات العربية
وأضاف هوبدن قائلاً: “لقد شهدنا تحسنًا واضحًا في السوق العقارات بين المقيمين في الإمارات العربية المتحدة هذا العام. تزامناً مع الرغبة في الشراء قبل الزيادات المتوقعة. في الأسعار إلى جانب معدلات الرهن العقاري المواتية وحوافز المطورين السخية، وهذا ما يحفز المبيعات.”
في قطاع مبيعات الفلل في دبي، أدى طلب المستخدم النهائي القوي واستمرار اهتمام المشترين الدوليين. إلى دعم الأسعار في الربع الثاني من عام 2021. ونتيجة لذلك، فقد ارتفع متوسط أسعار الفلل بنسبة 5.7٪ على أساس ربع سنوي. مما يدعم ارتفاعًا بنسبة 9.1٪ على أساس سنوي.
مناطق المروج / الينابيع أعلى زيادة
شهدت مناطق المروج / الينابيع أعلى زيادة ربع سنوية بنسبة 6.6٪. حيث بلغ متوسط الأسعار 885 درهمًا إماراتيًا للقدم المربع الواحد، ارتفاعًا من 830 درهمًا إماراتيًا. للقدم المربع في الربع الأول من عام 2021.
تليها منطقة البحيرات بزيادة 6.5٪ حيث وصلت إلى 1،065 درهم إماراتي . للقدم المربع. بعدما كانت 1،000 درهم إماراتي في الربع السابق، وشهدت منطقة جميرا بارك ارتفاعًا في الأسعار بنسبة 5.4٪،. بينما شهدت نخلة جميرا والمرابع العربية ارتفاعات بنسبة 4.9٪ على أساس ربع سنوي.
منطقة نخلة جميرا
وكانت منطقة نخلة جميرا هي الموقع الوحيد الذي شهد ارتفاعًا مضاعفًا على أساس سنوي. حيث ارتفع متوسط الأسعار بنسبة 12.4٪ على أساس سنوي. كما شهدت منطقة البحيرات والسهول / الينابيع مكاسب ملحوظة بلغت 8.7٪ و8.6٪ على التوالي.
وفي الوقت نفسه، فقد شهدت أسعار الشقق في دبي. ارتفاعاً طفيفاً، حيث ارتفع متوسط القيم بنسبة 0.8٪ على أساس ربع سنوي. على الرغم من تفاوت الأداء حسب الموقع وبقيت الأسعار أقل بنسبة 3.7٪ عن مستواها في الربع الثاني من عام 2020.
وسجلت “ذا فيوز” أعلى ارتفاع ربع سنوي في الأسعار، بنسبة 5.3٪ . وبمتوسط أسعار بلغ 1.085 درهم إماراتي للقدم المربع مقارنة بـ 1030 درهم إماراتي. في الربع السابق، كما ارتفعت الأسعار في وسط مدينة دبي بنسبة 4.5٪ على أساس ربع سنوي. كما شهدت مناطق كل من: أبراج بحيرات الجميرا وذا جرينز ارتفاعات ربع سنوية في الأسعار بنسبة 3٪ . لتصل إلى 765 درهمًا و860 درهمًا إماراتيًا للقدم المربع على التوالي.
مرسى دبي وموتور سيتي والخليج التجاري
كما حققت مناطق: مرسى دبي وموتور سيتي والخليج التجاري والمدينة العالمية ارتفاعات أكثر اعتدالاً في الأسعار على أساس ربع سنوي. بنسبة 2.2٪ و1.8٪ و1.5٪ و0.7٪ على التوالي. حيث سجلت جميع المواقع الأخرى انخفاضًا ربع سنويًا بين -1.0٪ إلى -5.1٪، . وشهدت منطقة دبي لاند أكبر انخفاضاً فصلياً بنسبة 5.1٪ لتصل إلى 590 درهمًا للقدم المربع تليها منطقة ديسكفري جاردنز. بنسبة 2.6٪ إلى 483 درهمًا للقدم المربع.
وقد شهدت مناطق كلاً من. : وسط مدينة دبي|(داون تاون) وذا فيوز وذا جرينز والخليج التجاري ارتفاعًا سنويًا في الأسعار. بنسبة 4.4٪ و 3.3٪ و 2.9٪ و 0.3٪ على التوالي. مع انخفاض الأسعار في جميع المواقع الأخرى بين 0.2% و 12.4-% على أساس سنوي.
وعلق هوبدن قائلاً: “يرجع الارتفاع في أسعار إيجارات الفلل في المقام الأول. إلى استمرار اهتمام المستأجرين بملكية الأرض، حيث أبلغنا الوكلاء العقاريين . عن أن هناك تزايد ملحوظ في الاستفسارات عن الفلل منذ تخفيف قيود التباعد الاجتماعي العام الماضي”.
نتوقع أن تتفوق إيجارات الفلل بالأداء على المتوسط
وأضاف هوبدن قائلاً. ” نتوقع أن تتفوق إيجارات الفلل بالأداء على المتوسط السكني. الأعلى خلال الأشهر المقبلة بالتزامن مع استمرار سياسات العمل. من المنزل في جميع أنحاء القطاع الخاص، حتى لو كان ذلك على أساس العمل بدوام جزئي”.
شهدت نخلة جميرا أعلى زيادة في إيجارات الفلل بنسبة 3.9٪ . على أساس ربع سنوي، تليها عقارات جميرا للغولف، فيكتوري هايتس والبحيرات، التي سجلت زيادات. بلغت 3.4٪ و3.1٪ و3٪ على التوالي، كما شهدت جميع المواقع الأخرى زيادات ربع سنوية تراوحت ما بين 1.6٪ و2.3٪.
وفي الوقت نفسه، فقد سجل متوسط إيجارات الشقق في دبي انخفاضًا طفيفًا خلال الربع الثاني. بالتزامن مع استمرار تفضيل المستأجرين للفلل إلى جانب زيادة العرض. لفترة طويلة، مما أدى إلى انخفاض الضغط عبر المواقع الثانوية، كما انخفضت إيجارات الشقق بنسبة 0.5٪. في المتوسط وظلت أقل بنسبة 8.7٪ عن مستواها في الربع الثاني من عام 2020.
(داون تاون) زيادة طفيفة في متوسط الإيجارات
ومع ذلك، فقد سجلت منطقة وسط مدينة دبي. (داون تاون) زيادة طفيفة في متوسط الإيجارات بنسبة 1.7٪ على أساس ربع سنوي يليه منطقة مرسى دبي (دبي مارينا),.. بنسبة 1.5٪ وأبراج بحيرات جميرا بنسبة 1.1٪. وسجل مركز دبي المالي العالمي أعلى انخفاض فصلي عند 3.4٪، تلاه ديسكفري جاردنز عند 2.8٪. وسجلت كل من: واحة دبي للسيليكون ودبي لاند انخفاضًا بنسبة 2.5٪ على أساس ربع سنوي.
واختتم هوبدن حديثه قائلاً: “في حين أننا نتوقع أن تواجه إيجارات الشقق ضغوطًا مستمرة على المدى المتوسط. فإن الاهتمام الواضح بتأشيرة العمل عن بعد لدولة الإمارات العربية المتحدة. إلى جانب انتعاش الاقتصاد ودفع عجلة التعافي يجب أن تعمل على دعم الطلب”.
